浅析建筑渗漏防水修缮市场

在防水行业“走进新时代、迈向新未来”的征程中，建筑修缮显然已经受到了防水行业的高度关注。2018年初以来，行业专家甚至院士、科技工作者、众多防水企业，在建筑渗漏修缮领域大动作不断，以保障和促进建筑工程更加健康、耐久和安全。从王复明院士领衔组建世界首家防水建筑“工程医院”；《中国建筑防水》杂志社打造悦居防水服务平台，与各地方协会共建、推广；到龙头企业东方雨虹成立修缮事业部，推出百城千店计划.......。建筑渗漏修缮这一蓝海市场，已成为防水行业备受关注和高度重视的防水应用市场之一。

一、战略机遇期

连续多年基建投资高速发展，使得当下既有的大型市政设施、工业厂房、民用住宅、商业地产等建筑体修缮市场体量巨大；据相关部门统计，我国现有既有建筑面积已超550亿平方米。在过往高速发展的过程中，国内各种大型建筑体的新建建设工作，由于抢工期、控成本、低价中标、非标材料使用、非标准化施工等多种客观因素，给建筑物的生命质量留下了先天性隐患。再加上，既有建筑物在后期使用中，受到了热暑寒冬、日晒雨淋等自然因素带来的后期性伤害。导致既有建筑物使用到一定年限，一定会存在质量问题，尤其是屋顶阳台、厨卫间、地下空间的渗漏问题，及外墙渗漏和保温层的脱落问题。这些决定着后建筑时代，建筑修缮扮演着极其重要的角色。一方面，维修是刚需。在业内有三个“65%”之说，目前国内65%的新建房屋，投入使用1-2年内都会出现不同程度的渗漏，渗漏占房地产质量投诉原因的65%。同时，维修后的建筑防水工程6-8年后仍然需要二次维护翻新；另一方面，修缮需“富养”，质量和价格的对等从国外的修缮市场估值就可见一斑。每年欧洲防水卷材市场规模有约270亿欧元，美国成型屋面总产值有约360亿美元，美国翻修市场（维修和更新）更是占比达到75%。建筑修缮进入新时代，自然有新要求，高质量产品、高标准施工、高素质人才缺一不可。只有以标准化落实工匠精神，不断推动建筑修缮高质量发展，才能立足时代，成为激荡在修缮大潮中领航者。

二、战略挑战期

建筑修缮虽然利润丰厚，但它并不单是一种维修，也不单指建筑防水堵漏，还包括对建筑的保温、装饰、加固、结构改造等，是一项复杂而又困难的综合性工作，所涉及的技术问题，远远大于新建工程，技术门槛比较高，涉及到产品体系、材料组合、信息采集、现场查勘、方案设计、施工组织等方方面面，需要针对性强的产品和专业施工技术做支撑。“没有金钢钻、揽不来瓷器活”，产品和技术，是抢占建筑修缮市场的重要基础，谁的产品能够解决疑难杂症，谁的产品性价比高，谁的服务更加人文化，谁就可以迅速拓展市场。以渗漏维修为主的建筑修缮市场，已经逐渐形成了较大的市场规模，越来越多的防水企业正向这一领域进军并发力，在这次的蓝海市场的饕餮盛宴抢夺战中，除了修缮的验证长期性之外，我们还应格外注意到，修缮是一项宏大而复杂的系统工程，具有体系的全面性，需要全面统筹推进，不能零敲碎打。碎片化的修补只会导致单兵突进、顾此失彼，只有真正系统的统筹谋划、协同推进，立治有体、施治有序，才能实现建筑修缮整体上的联动和集成，才能更有效的实现建筑不漏这一看似简单却又海纳百川的愿

三、战略应对期

建筑防水行业逐步从增量市场向存量市场转化的过程中，如何快速进驻修缮这一朝阳领域，我们天佳公司目前的防水产品，基本可应对新建筑新住宅的防水需求，对修缮产品的体系构建，也已进入紧锣密鼓的信息搜集、材料收集、人才引进、试研发阶段。天佳全效防水宝的初试成功，极大的鼓舞了天佳人的士气。就目前起步阶段，千家万户的住宅维修，仍是我们的主战阵地，屋顶渗漏、外墙渗水、厨卫免砸砖等修缮系列产品，相信在较短的时间内很快会投入市场。以点多面广的住宅修缮为切入点，不断苦练内功，积累完善，厚积薄发，条件成熟后逐步涉足工厂厂房、地下隧道、城市管网等大型工程。后期能否交出漂亮的成绩单，还有待各部门的通力协作及时间的检验。若干年以后再来回头看今天，天佳每一位防水从业人和经销商，会骄傲的说：庆幸抢抓了历史机遇，自豪选择了天佳平台！